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    房地产初现寡头态势 中小房企还能干什么?

    2018-04-30

      越来越多的开发提出千亿目标,房企集中度也越来越高,房地产开始显现寡头垄断的态势。
      克而瑞4月20日在云智易?第二届地新引力创新峰会上披露,目前已经明确提出在未来三至五年冲千亿的开发商,已经有20多家。而今年前30强开发商,预计会占到超过整个市场50%以上的份额;千亿则会成为2019年前30强的门槛。
      克而瑞总裁张燕指出,未来几年以住宅开发为核心的领域,强者恒强已经是不争的事实。“规模化而且是以住宅销售为核心的规模化,进入到最后的窗口期。有人我们开玩笑说,强者恒强的局面可能是,到最后只有强者。”张燕说。
      “到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”丁祖昱表示,在规模房企把开发、销售模式做到几乎极致以后,剩下的房企该干什么,成为摆在业界的面前不得不面对的问题。
      如果说新房领域诸多开发仍然在奋力拼杀,但在二手房交易市场,已经出现了如链家这样的寡头公司。
      有数据显示,2015年与二手房房产交易的企业融资规模达到近几年以来的高点后,随后呈现逐年往下走的态势。从融资份额来看,在二手房交易这一领域的融资,去年约79亿的投资额中,仅链家这一家公司就占了60亿的份额。二手公司经过拼杀,市场成熟格局已经非常稳定了。
      “现在二手房市场规模仍然在不断扩大。但经营模式已经清楚,而且基本呈现了寡头企业。”一家地产公司高层在4月20日上海的新引力创新论坛上说。
      住宅规模化时代进入下半场,开发商群体正出现寡头垄断的态势下,如何切入到产城融合、城市更新、长租公寓、物流地产,甚至健康医疗、教育、养老等与房地产关联度有限的一些服务行业,也成为传统房企关注度最高的几个领域。
      在宝湾物流董事长、总经理舒谦看来,与城市发展新动能、城市更新和消费升级相关的领域,仍有不小的发展空间。
      与消费密切相关的物流,被认为是最有前景的大陆之一。
      舒谦表示,2017年每天快递的业务量差不多每天一亿件,如果这些快速全部是通过高标准的物流园来运营的话,物流园的需求量在1亿平方米。而未来七年中国对物流园的需求量,更加惊人。
      “马云去年披露了阿里研究院的一个数据,预测7年以后,中国一天的快递量就高达10亿单。如果市场的确有如此大的需求量,我都不知道界时中国哪里有这么多仓库,来支持这种井喷式的快递量。”舒谦表示。
      此外,联合办公、长租公寓等近几年处于风口的地产新事物,也成为包括规模房企在内布局和关注的领域。
      不过联合办公,在投资也出现了集中化的迹象。在2017年联合办公获投的金额和笔数中,市场排名前六获投的笔数占到6成以上,从金额来看,超过95%的金额投资于联合办公中的领头企业。
      “开发商的日子越来越不好过。如果不及时转型找到新的出路,很多房企早晚得从这个市场退出。”一家证券公司分析师说。